Плюсы и минусы профессии оценщик, где учиться, как стать опытным специалистом + нюансы и особенности профессии

Кто такой арт-оценщик?

Арт-оценщик – высококвалифицированный специалист, занимающийся отслеживанием появления новых произведений, посещением выставок, «раскруткой» неизвестных и талантливых художников.

Это одна из немногих профессий будущего, имеющая самую долгую и интересную историю развития, поскольку во все времена, начиная с наскальных рисунков, арт-искусство было важной составляющей частью развития цивилизации. Чтобы четко представить, кто такой арт-оценщик, нужно немного разобраться в теории искусства

Каждая эпоха – современность по отношению к предыдущим этапам развития общества, и поэтому арт-оценщик – «проводник» Ренессанса или Возрождения, Модернизма и любых других течений в искусстве, взаимосвязанных отрезков времени

Чтобы четко представить, кто такой арт-оценщик, нужно немного разобраться в теории искусства. Каждая эпоха – современность по отношению к предыдущим этапам развития общества, и поэтому арт-оценщик – «проводник» Ренессанса или Возрождения, Модернизма и любых других течений в искусстве, взаимосвязанных отрезков времени.

Так арт-искусство (современное течение) восходит к Модернизму, являясь его производной, продолжением, но, вместе с тем, новым восприятием картины мира, так как эстетические критерии оценки постоянно изменяются. При этом человечество никогда не откажется от исторических стилей, на почве которых и появилось современное течение. Еще одна существенная деталь: в искусстве никогда не существует отдельного стиля – их смешение присутствует даже в рамках одного произведения отдельного художника.

Арт-оценщик обязан профессионально разбираться во всех направлениях, чтобы дать экспертное заключение о художественной ценности любого произведения. Разумеется, ему необходимы глубокие знания не только в области современных видов искусства – сити-арт, сайнс-арт, стрит-арт, перфоманс, но и классических произведений, которые, по устоявшейся традиции, определяют уровень культуры общества.

Считается, что это профессия будущего (если верить Атласу новых профессий арт-оценщики появятся уже в 2020 году). Однако, как было замечено выше, четко обозначенных границ времени в искусстве не существует. Поэтому изучать его историю и получать профессиональные навыки арт-оценщика можно уже сегодня.

Описание профессии

Субъектами оценочной деятельности считаются те физические лица, которые получили членство в какой-либо саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, а также застраховали свою ответственность.

Оценщиков привлекают частные лица и учреждения при осуществлении сделок купли-продажи, при выделении имущественных долей, фиксировании размера ущерба, для определения потенциальной доходности коммерческих предприятий и в других случаях, когда нужно составить экспертное и квалифицированное мнение о стоимости объекта. Для этого специалисту нужно хорошо ориентироваться в теме экспертизы, быть в курсе рыночных трендов. Итоговые отчеты могут быть рассмотрены в суде при вынесении решений. При этом автор отчета должен понимать, что он несет не только репутационную, но и материальную ответственность.

Для оценивания чего-либо нужны глубокие знания в конкретной сфере, поэтому, вполне естественно, что эксперты специализируются в определенных отраслях – недвижимость, бизнес, интеллектуальная собственность, автотранспорт, предметы искусства и т. д. Кроме того, без опыта и стажа сложно устроиться на работу. Поэтому желающие стать оценщиками на первых этапах готовы занимать позиции помощников за скромное финансовое вознаграждение в расчете получить рекомендации для дальнейшего трудоустройства на более выгодные должности. В это время будущий специалист анализирует множество чужих отчетов, ищет прецеденты, изучает аналоги, ездит в командировки, осматривает объекты, составляет собственные отчеты – все это входит и в перечень того, чем занимается оценщик, начиная персональную карьеру.

Свою деятельность специалист осуществляет либо в формате частной практики, либо подписав трудовой договор с юридическим лицом. Если компания оказывает оценочные услуги, она обязана включать в штатный состав не меньше двух сотрудников, выполнивших условия страхования своей профессиональной ответственности и получивших после сдачи экзамена квалификационный аттестат, что тоже нужно обязательно сделать, чтобы стать оценщиком.

Обучение на оценщика интеллектуальной собственности

Профессию выбирают люди, получившие высшее образование, относящееся к сфере оценки недвижимости, оборудования и прочих объектов собственности. Чаще всего студенты выбирают направление подготовки «Финансы и кредит», где изучается общая дисциплина «Оценка собственности».

Профильные факультеты открыты при РГАИС, где готовят специалистов, занимающихся охраной, оценкой, правовой защитой объектов ИС. После получения образования необходимо пройти стажировку, плюсом станет посещение курсов, где абитуриент сможет лучше познакомиться с особенностями и спецификой этой новой профессии.

Курсы Оценщиков интеллектуальной собственности

Центр «Сфера»

В центре открыта программа подготовки «Оценщик», в рамках которой изучается рассматриваемая специализация. Длительность обучения на курсах составляет 500 часов, обучение ведется в очной и заочной (22500 руб.), а также дистанционной формах (18500 руб.), что очень удобно для работающих и иногородних студентов. Занятия могут быть групповыми и индивидуальными.

Школа оценщиков ИС

Курс для людей, имеющих высшее профильное образование, желающих стать оценщиками ИС. Программа состоит из 8 глобальных модулей, срок обучения составляет 2 месяца. Стоимость зависит от выбранного учебного пакета, она колеблется в пределах 35400-105600 руб.

Перспективы профессии

Аналитики ставят перспективы оценочной деятельности в прямую зависимость от отрасли. Например, профессия оценщика недвижимости получила статус уходящей, а экспертиза интеллектуальной собственности или предметов искусства называются профессиями будущего.

Подобные прогнозы соотносятся с предположениями о том, что вскоре рынок информационных ресурсов окончательно изменит структуру экономики, в которой автоматизация и алгори процессов повысит ценность той деятельности, где творческий человеческий фактор сможет конкурировать с искусственным разумом. Однако до наступления эпохи, в которой повсеместное использование роботов станет экономически целесообразным, еще далеко. Кроме того, наличие в любом направлении объектов со сложной спецификой потребует экспертного вмешательства опытного оценщика, что тоже дает возможность оптимистично говорить о перспективах профессии.

Преимущества профессии арт-оценщик

Творческая работа предполагает определенную свободу действий, дающую возможность для самовыражения. Самостоятельное планирование рабочего расписания, при условии самоорганизованности, приносит не только моральное удовлетворение, но и высокие доходы.

Обычно арт-искусством интересуются состоятельные люди, которые хорошо оплачивают работу эксперта, поспособствовал приобретению желанного произведения. Поэтому специалист, хорошо себя зарекомендовавший, может рассчитывать на достаточно высокий уровень дохода.

У эксперта по современному искусству, который благодаря роду своей профессиональной деятельности регулярно посещает выставки и общается с разными людьми, имеется прекрасная возможность для интересного совмещения досуга с работой.

Именно экспертное заключение является ключевым звеном при совершении сделки, поэтому арт-оценщик во многом сам определяет уровень своего дохода. С коммерческий точки зрения, арт-оценщик всегда находится в непосредственной близости от объекта продажи. Поэтому имеет возможность первым оценить его, а затем выкупить и продать по более выгодной цене.

Рынок искусства в России постоянно испытывает дефицит профессиональных экспертов. По этой причине профессия оценщика с высокой квалификацией всегда была и будет очень востребованной.

Оценка антиквариата по фото

Изменилось время, изменились и условия работы оценщика антиквариата. Если раньше клиенты, которые среди старых вещей на чердаке нашли старинную икону, несли её в специальное госучреждение, к оценщикам, работающим в музее к примеру, то сегодня и ходить никуда не надо, посылаешь фото предмета столичному эксперту из далёкой уральской деревеньки и ждёшь ответа.

За короткое время специалист производит оценку антиквариата по фото, определяя одновременно и стоимость своего труда и даже предлагая условия покупки, если фотопортрет предмета представляет интерес для антиквара.

Оценка антиквариата онлайн приобретает всё больший размах. Подобная форма работы удобна и выгодна не только клиентам, но и самим оценщикам антиквариата.

Поиск коллег, знакомых и друзей в профессиональной сети «Оценщики и эксперты»

Профессиональная сеть «Оценщики и эксперты» является одним
из самых больших интернет-сообществ специалистов
в области независимой оценки, судебной и досудебной экспертизы в России,
поэтому нет ничего удивительного в том, что многие оценщики и эксперты могут
обнаружить личные страницы своих коллег, знакомых и друзей в нашей профессиональной сети.
Профессиональная сеть позволит Вам быть в курсе самых последних событий: следить
за последними новостями и записями в личных блогах Ваших знакомых
и коллег, знакомиться с опубликованными ими работами, статьями
и материалами; а также при желании завести полезные знакомства и приобрести новых друзей.

Сколько получают

Средняя зарплата оценщика в России – 40–45 тыс. рублей в месяц. Помощники получают обычно примерно около половины этой суммы. Размеры зарплат зависят от квалификации, направления деятельности, региона и состояния рынка, на котором работает специалист (на подъеме растет востребованность экспертного мнения и количество обращений).

Сравнение открытых вакансий на сайтах трудоустройства говорит о том, что заработок оценщика недвижимости в среднем примерно на 10–15 % ниже, чем зарплата авто-эксперта и немного выше окладов специалистов по стоимости бизнеса. Однако зависимость диапазона сумм от вида экспертизы меньше, чем вилка окладов профи разной квалификации. Как и в любой другой профессиональной сфере, авторитетные оценщики зарабатывают в несколько раз больше своих неименитых коллег.

Виды оценщиков

Представители профессии делятся по нескольким признакам.

1. В зависимости от характера проводимой оценки это специалист по определению:

• рыночной стоимости (продажи, покупки квартиры, автомобиля);
• стоимости для налогообложения (расчет задолженности перед ИФНС, сопровождение процедуры банкротства);
• специальной цены (отличной от стоимости в стандартах);
• инвестиционной (расчет исходя из доходности для конкретного инвестора в заданных условиях инвестирования);
• стоимости замещения (оценка убытка при подаче претензии на страховую выплату, компенсацию с виновника);
• цены воспроизводства (расходы на воссоздание объекта, аналогичного погибшему);
• утилизационной, ликвидационной стоимости (издержки по уничтожению предмета оценки);
• цены объекта на ограниченном рынке (применяется при невозможности реализации имущества на открытом рынке).

1. По характеру оцениваемого имущества. Здесь будущий эксперт должен определиться, как стать оценщиком автомобилей, недвижимости ювелирных изделий, имущества физических лиц, земельных паев, предприятий, прав требования, работ.

• Экспертиза автотранспорта определяет объективную стоимость исследуемого средства с целью его продажи, передачи в качестве выплаты задолженности.
• Эксперт по недвижимым объектам подключается на этапе подготовки сделки (продажа, дарение, мена). Его заключение необходимо для оформления прав на наследство, ипотеки, заверения договоров нотариусом, ведения судебных разбирательств, расчета налогов, оформления банкротства физического, юридического лица.
• Специалист по ювелирным изделиям работает с украшениями из золота, серебра, платины. Подключается к процессу урегулирования инцидентов (хищение, ограбление ломбарда, магазина), оценке активов ювелирного завода, нанесенного ущерба.
• Оценщик имущества физических лиц и предприятий осуществляет расчет стоимости активов в собственности гражданина (компании) в рамках оформления банкротства или крупного займа.
• Экспертиза выполненных работ (проектных, строительных, монтажных) требуется для расчета компенсации по договору подряда, судебных разбирательств, контроля качества, оформления документов для участия в тендерах.

1этап. Определение задачи оценки недвижимости

Оценка недвижимости — это определение стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика. Определение цели оценки недвижимости изначально является основой для выбора методик оценки и, соответственно, оказывает значительное влияние на результат оценки. В дальнейшем происходит определение вида стоимости, который необходим в соответствии с поставленной целью.

В рыночных условиях выделяют различные виды стоимости недвижимости:

1. рыночная — это наиболее вероятная цена продажи объекта на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств;
2. потребительская (в использовании) — это стоимость недвижимости для специфического потребителя, максимальная сумма, которую можно получить от продолжения владения и последующей продажи имущества;
3. инвестиционная — это стоимость оцениваемого объекта для специфического инвестора; прирост рыночной стоимости объекта недвижимости в результате инвестирования;
4. страховая — рыночная стоимость объекта , определяемая для целей страхования; обычно это стоимость замещения или восстановительная стоимость;
5. замещения — это стоимость нового объекта недвижимости с идентичными функциональными cвойствами, но с использованием современных материалов, конструкция и оборудования;
6. восстановительная — это стоимость воспроизводства объекта недвижимости, т.е. сумма издержек на строительство точной копии оцениваемого объекта;
7. залоговая — рассчитывается на основе рыночной стоимости для кредитования;
8. ликвидационная — это стоимость при вынужденной продаже; она идентична рыночной стоимости, но ограничена сроками проведения оценки, маркетинговых исследований и продвижения на рынок, которые необходимы для получения наилучшей цены;
9. для налогообложения — стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов — это рыночная или восстановительная стоимость в зависимости от объекта недвижимости; в России используется инвентаризационная стоимость, базирующаяся на восстановительной;
10. утилизационная — стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;
11. действующего предприятия — стоимость единого имущественного комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирования сформировавшегося производства; при этом оценка стоимости отдельных объектов предприятия заключается в определении вклада, который вносят эти объекты в качестве составных компонентов действующего предприятия.
12. Далее происходит выявление предмета оценки — установление имущественных прав, связанных с объектом оценки. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним теперь осуществляют вновь созданные учреждения юстиции по регистрации прав — самостоятельные юридические лица, подотчетные и контролируемые Министерством юстиции РФ.

Факт государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выдачей свидетельства, и на документах, выражающих содержание сделки, делается специальная надпись. Сама процедура регистрации сводится к записям информации о правах на каждый объект недвижимости и его параметрах в Едином государственном реестре.

Устанавливается дата проведения оценки — календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Формулируются ограничивающие условия — заявления в отчете, описывающие препятствия или обстоятельства, которые влияют на оценку стоимости имущества.

Профессия оценщик недвижимости

Оценщик недвижимости — специалист по расчету стоимости объектов недвижимости. Оценивает разные типы объектов: помещения бытового и сельскохозяйственного назначения, квартиры разной планировки, земельные наделы, частные дома.

Расчет стоимости производится на основании информации о месторасположении, объекта, его качестве, характеристиках, особенностях. Учитывается состояние самой недвижимости, а также прилегающей территории.

Обязанности

Оценка недвижимого имущества производится при оформлении сделок купли-продажи, обмена. Такие специалисты востребованы на современном рынке услуг.

В обязанности оценщика недвижимости входит:

Сбор информации об объекте. Специалист выезжает на место, осматривает помещение или участок. Запрашивает информацию об имуществе в разных организациях. Проверяет права собственника, наличие задолженностей. Изучает документацию.

Анализ собранных данных. При оценке учитывается внутренне и внешнее состояние дома, квартиры. Влияет район, где расположен объект

Специалист также берет во внимание индивидуальные особенности.

Оформление отчетной документации. Все бумаги заполняются с учетом особых требований

Приводится информация об имуществе, актуальная для оценки его стоимости. Фиксируются методы оценки, расчеты. Все страницы нумеруются и сшиваются в соответствии с установленными требованиями.

Ведение переговоров с организациями. Эксперт должен по каждому объекту консультироваться с банковскими организациями, аудиторскими компаниями. Направлять запросы в другие фирмы. Это нужно для выяснения прав собственности, наличия задолженностей и т.д.

Консультирование клиента. Специалист общается с собственником: объясняет принципы работы, определяет перечень документов, которые нужны для оценивания. Нужно уметь пояснить итоговое заключение о стоимости: от чего она зависит, что при этом учитывалось.

Перечень обязанностей зависит от типа занятости. Независимые оценщики недвижимости вынуждены все делать самостоятельно. Если вы работаете в компании, то круг ответственности определяет фирма. Также на специфику и процесс работы влияет регион проживания и тип объекта недвижимости.

Преимущества и недостатки

Как и любая другая профессия, специальность оценщика имеет свои особенности и тонкости. Среди преимуществ данного рода деятельности можно выделить:

1. Свободный график. Специалист сам организует свое рабочее время. Выбирает время для выездов, бумажной работы, расчетов. Сам назначает встречи, заказывает выписки.
2. Возможность работать удаленно. Подходит для независимых экспертов. Можно организовывать встречи с клиентами в кафе, а работать дома. Так отпадает необходимость снимать помещение под офис.
3. Высокий доход. На заработок влияет репутация и спрос на специалиста в конкретном регионе. Средний доход в этой нише составляет 40 тысяч рублей в месяц. Чем компетентнее эксперт, тем больше заработок.

Как и другой тип занятости, работа оценщиком сопряжена с некоторыми минусами. Среди них можно назвать:

1. Материальную ответственность. Специалист оценивает состояние объекта и отвечает за качество своей работы. Если расчеты выполнены неверно и клиент несет убытки, то компенсировать их придется вам.
2. Постоянную учебу. Чтобы быть в тренде, нужно постоянно развиваться и изучать тематические новости. Без этого выдержать конкуренцию практически невозможно. Кроме того, предусмотрена специальная программа повышения квалификации — курсы оценщиков. Это обязательное условие для специалистов этого профиля.
3. Высокие требования. Специальность предполагает работу с разными документами, проведение расчетов, комплексный анализ. Для этого требуется особый склад ума. При этом знания являются лишь одной из составляющих успеха. Здесь также важен опыт. Чтобы его получить придется несколько лет поработать помощником. На первых порах не стоит ожидать большого дохода.

Что должен уметь оценщик?

Во-первых, специалист этой деятельности должен иметь подходящее образование (высшее профильное, просто высшее и переподготовку специализированных курсов). Во-вторых, он должен уверенно владеть персональным компьютером. В-третьих, иметь наличие опыта работы в подобной сфере деятельности.

Дополнительно необходимо знать, как стать оценщиком, который стремится быть не просто рядовым работником, а экспертом. Не стоит забывать и о том, что ему в обязательном порядке нужно быть членом СРО, а также оформить страховку ответственности оценочной деятельности, т. е. иметь страховой полис.

Помимо этого, специалист данной деятельности должен знать:

• как грамотно вести переговоры с банками;
• правила согласования рабочих моментов с аудиторскими компаниями;
• как качественно, профессионально оформлять составленные им отчеты;
• правила контроля по выполнению условий, которые прописаны в договоре;
• актуальную ситуацию на рынке, уметь ее анализировать и разбираться с рабочими документами.

Работа эксперта по оценке зачастую связана с командировками. В связи с этим специалист должен быть готов к частым поездкам, которые необходимы для выполнения его профессиональных обязанностей. Также ему необходимо постоянно повышать уровень своей профессиональной компетенции, путем прохождения различных тренингов, курсов, семинаров.

Плюсы и минусы профессии

Плюсы

1. В ближайшие 10-15 лет профессия будет динамично развиваться.
2. Достойный уровень оплаты труда, возможность получить работу в престижной арт-студии или в оценочном агентстве.
3. Арт-оценщик сразу обрастает полезными деловыми связями.
4. В перспективе можно открыть собственную арт-студию, работая с известными и молодыми художниками.
5. Профессия очень перспективная.
6. Постоянные путешествия, их может оплачивать компания, в которой арт-оценщик работает.

Минусы

1. На данный момент профессия имеет размытые перспективы, ведь пока не определены ни четкие обязанности, ни точные средние заработные платы в сегменте.
2. Постоянное взаимодействие с людьми, многие из которых отличаются требовательностью, капризностью, навязчивостью.

Кто и когда пользуется услугами экспертов по оценке?

Многие ошибочно предполагают, что сфера работы оценщика ограничивается только экспертизой недвижимости, земли, автотранспорта. Хотя, это наиболее распространенные направления. Оценщики предоставляют услуги коммерческим организациям, частным лицам в оценке реальной стоимости исследуемого предмета или выявления суммы причиненного ущерба.

Как стать экспертом оценщиком? Профессиональный специалист высшего уровня определяет стоимость предприятия, бизнеса, интеллектуальной собственности, что требует большого опыта, знаний всех тонкостей. Для определения перспектив инвестирования при покупке обанкротившегося предприятия тоже не обойтись без эксперта по оценке. Помимо этого, он выявляет:

• среднюю стоимость работ и материалов, которые будут затрачены на устранение ущерба;
• реальную цену оборудования и станков;
• имеющиеся у предприятия основные средства и материальные активы;
• актуальную на данный момент стоимость любого имущества;
• орудие, антиквариат, драгоценности и прочее.

Важно понимать, оценщики в основном работают в какой-либо конкретной отрасли. За редким исключением эти специалисты одновременно занимаются несколькими видами в экспертной деятельности

Связано это с тем, что каждый вид требует глубоких знаний и довольно серьезной подготовки.

Самой популярной услугой по проведению экспертизы по оценке остается выявление рыночной стоимости недвижимости (нежилого и жилого фондов). Как стать оценщиком недвижимости в России и какие подводные камни есть у этой профессии? Часто заказчики при обращении к данным специалистам просят понизить реальную стоимость на объект оценки, чтобы получить в банке большую сумму кредита или уменьшить налог. Подобные действия являются мошенничеством и преследуются по закону.