Как стать оценщиком недвижимости?

Что изучают управляющие коммерческой недвижимостью

В зависимости от учебного заведения набор знаний и умений, которые получает учащийся, может отличаться. Но в целом программа нацелена на освоение трех базовых навыков.

Во-первых, это эффективное управление недвижимым имуществом — корпоративным зданием, жильем, которое обслуживает бизнес, земельными участками. Во-вторых, это комплексные исследования рынка и анализ инвестиционной привлекательности зданий, сооружений, земли. В-третьих, проведение оценки и распределения имущества под различные цели.

Специалисты, которые проходят в сфере управления коммерческой недвижимостью обучение, рассматривают ее с нескольких ракурсов в соответствии с классическими функциями менеджмента, а именно:

• планирование (строительства, реконструкции, перевооружения — построение финансовой модели проекта);
• организация (распределения, продажи, покупки, ремонта и других операций);
• координация (отвод земельных участков под застройку, ведение процесса возведения);
• контроль.

Программа включает полный комплекс знаний, необходимых как для ведения кадастрового учета, так и для осуществления градостроительных функций или риэлтерской деятельности.

Преподаватели

Вадим Шабалин
Кандидат юридических наук, практикующий юрист, лидер авторского коллектива серии книг «Сделки с недвижимостью»

Дмитрий Ащепков
Предприниматель, бизнестренер и консультант, специалист по продажам и переговорам

Ксения Алифанова
Учредитель и генеральный директор оценочной компании ООО «Экспресс оценка»

Елена Алончикова
Исполнительный директор Synergy Speakers Agency

Илья Степанов
Эксперт в области коммуникации, профайлер

Татьяна Цветкова
Сооснователь Mellennium Group of companies

Сергей Гераськов
Эксперт по лидогенерации из мессенджеров, официальный партнер WhatsApp

Юлия Васильева
HR директор агентства недвижимости «ПРОСТОР»

Преимущества профессии оценщик

Поскольку профессия относится к числу востребованных, квалифицированный оценщик никогда не останется без работы. Например, он может устроиться на работу в банк или в компанию по оценке собственности и др. Также при наличии хорошей репутации оценщик может открыть собственное дело: оформить частное предпринимательство или создать оценочную компанию. Кроме того, растущий рынок и увеличивающийся спрос свидетельствует о том, что специалисты в этой области будут требоваться еще много лет, и пока эта ниша не занята большим количеством экспертов, можно занять достойное место в оценочной сфере.

Большим преимуществом для оценщиков является их материальное благополучие. Несмотря на то, что устроиться в крупную международную компанию по оценке бывает очень сложно (а уровень доходов оценщиков во многом зависит именно от размеров организации, на которой они работают, от их опыта, обязанностей и региона проживания), заработную плату экспертов нельзя назвать низкой. В среднем их оклад колеблется в пределах 40-300 тысяч рублей в столице и 23-100 тысяч по российским регионам.

Оценочная деятельность: направление обучения

• правовое обеспечение оценочной деятельности;
• принципы формирования и обращения разных форм собственности;
• образование цен на рынке;
• основы макро- и микроэкономики;
• основы бухгалтерского учёта и аудита;
• принципы экономического анализа;
• особенности системы налогообложения в России;
• теория оценочной деятельности;
• применение математических способов расчёт в оценочной деятельности;
• правила оценки разных видов собственности.

Также слушатели курса ознакомятся с правилами, согласно которым следует оценивать бизнес и интеллектуальную собственность, получат практические навыки переговоров с банковскими организациями, научатся анализировать и понимать текущую ситуацию на рынке.

Пройдите обучение на оценщика за 6 месяцев, не выходя из дома

За время существования МАЭО выпустила более 1000 оценщиков, большинство из которых успешно трудоустроились или ведут частную практику. Некоторые стали владельцами и руководителями оценочных компаний.

Для законного ведения практики, оценщик должен состоять в одном из СРО оценщиков. Для этого нужно оплатить взнос в компенсационный фонд 30 000 руб., вступительный взнос 5 000 – 10 000 руб. И ежегодный членский взнос 8 000 – 10 000 руб.

Наши выпускники могут вступить в СРО МСНО-НП «Общество профессиональных экспертов и оценщиков» без вступительного и членского взноса за первый год. Вы экономите 20 000 руб.!

Вы бесплатно получите проходите сертификацию «Судебно-оценочная экспертиза» по нашей собственной системе сертификации «Консалтинг, аудит, экспертиза», зарегистрированной в Росстандарте.

Благодаря этому ваши отчеты об оценке имущества имеют больший вес в в суде и других государственных органах. Кроме того, вы становитесь болеевостребованным и уважаемым специалистом среди клиентов, коллег и работодателей. Обычная стоимость сертификации 10 000 руб. Для выпускников МАЭО бесплатно.

Не является публичной офертой. Окончательное решение о выдаче сертификата остается за органом по сертификации на основании опыта работы и образования. Стоимость сертификата не входит в стоимость обучения. Подробная информация у куратора.

ЧУ «ООДПО «Международная Академия Экспертизы и Оценки» осуществляет переподготовку оценщиков. А также по 350 другим направлениям в дистанционном формате по всей России.

Лицензия на образовательную деятельность № 1420 от 21.04.2014.

Академия основана в 2013 году и благодаря доступным ценам и высокому качеству обучения быстро стала организацией федерального масштаба. У нас успешно прошли обучение более 14 150 человек из всех 85 субъектов Российской Федерации . По данным Интерпрофстата, в 2018 и 2020 г. мы вошли в 100 лучших образовательных учреждений России . По данным Росстата, в рамках аудита социально-экономического проекта «Элита Нации», заняли 34 место среди 700 предприятий России по ОКВЭД «Образование профессиональное дополнительное».

Деятельность академии носит международный характер. Среди наших выпускников представители Германии, Болгарии, Франции, Израиля, Азербайджана, Казахстана, Республики Беларусь, Армении и др.

Наша миссия: сделать качественное дополнительное профессиональное образование максимально доступным.

МАЭО входит в группу компаний, к которой также относятся:

АНО «Профессиональный стандарт» – профессиональный-стандарт.рф: 242 программы профессиональной переподготовки; 15 программ повышения квалификации; 23 программы профессионального обучения рабочих и служащих.

АНО ПОО «Колледж Цифровой Экономики и Технологий» – кцэт.рф: 5 программ среднего профессионального образования; Статус научно-образовательного центра Российской академии наук и инновационной площадки Российской академии образования; Дипломы государственного образца.

Консалтинговая компания «Центр Реформ Предприятий» – crpocenka.ru. Оценка всех видов имущества, сертификация персонала по профстандартам. С 1998 года на рынке; Лауреат XXVIII премии «Элита национальной экономики 2013». Медаль «За развитие предпринимательства»; Член Международной Палаты Оценщиков, Гильдии Профессиональных Экспертов и Оценщиков, ОПОРЫ России, Торгово-промышленной палаты Саратовской области; Собственные разработки в области экономического и социального развития, получившие положительный отзыв в Экономическом управлении Президента Российской Федерации, Минэкономразвития России и Рабочем центре экономических реформ при Правительстве Российской Федерации.

Проходя обучение у нас, вы можете быть уверены, что обратились в крупную серьезную организацию, которая существует не первый десяток лет и обеспечивает наилучшее качество образовательных услуг.

Какими личностными качествами должен обладать оценщик?

Карьеру оценщика могут сделать люди, обладающие хорошими аналитическими способностями, аккуратностью и высоким уровнем ответственности. Настоящий профессионал должен быстро и точно определять ценность объекта. Следовательно, для экспертов важна внимательность к деталям, скрупулезность, объективность и организованность. Они не имеют права на ошибку, а значит должны иметь большой багаж знаний по выбранному направлению и постоянно расширять свой кругозор.

Оценщик – человек целеустремленный, способный работать на результат. Он должен прилагать максимум усилий для поиска и выявления необходимой информации, которая позволит ему дать экспертную оценку.

Не менее важным качеством выступает коммуникабельность. Хотя оценщики проводят много времени в работе над документацией, им постоянно нужно взаимодействовать с другими специалистами. Кроме того, они поддерживают непосредственные контакты с клиентами и партнерами, и должны находить подход к каждому из них.

Репутация в профессии оценщика играет очень большую роль, поэтому они предпринимают все необходимые меры для ее сохранения и повышения. Оценочным экспертам пригодятся также такие качества, как тактичность, воспитанность, умение хранить секреты и принципиальность.

Эксперт по оценке собственности

Эксперт по оценке собственности – это специалист, определяющий реальную стоимость различных объектов: Профессия подходит тем, кого интересует экономика и право (см. выбор профессии по интересу к школьным предметам). В 2020 году центр профориентации ПрофГид разработал точный тест на профориентацию. Он сам расскажет вам, какие профессии вам подходят, даст заключение о вашем типе личности и интеллекте.

• недвижимости;
• бизнеса (организаций);
• инвестиционных проектов;
• активов — финансовых и нематериальных;
• транспортных средств;
• интеллектуальной собственности;
• ценных бумаг и др.

Диплом оценщика даёт право заниматься оценкой всех видов собственности. Но в основном практикующие оценщики специализируются на одном виде, в зависимости от места работы.

Эксперт по оценке – это специалист широкого профиля: математик, использующий формулы, маркетолог, изучающий рынок, экономист, анализирующий показатели, юрист, оформляющий заключение.

Услуги эксперта востребованы при:

• купле-продаже и аренде жилых и нежилых помещений;
• оформлении ипотечных кредитов;
• оценке залогового имущества;
• выделении долей в бизнесе;
• начислении налогов;
• вступлении в наследство;
• определении различных видов ущерба;
• оформлении прав собственности.

Профессия оценщика в России является относительно молодой: она появилась в 90-е годы с развитием рыночных отношений. Квалификационные стандарты профессии были определены в 1996 году. Официальное признание профессия получила только в 1997 году. В современный век глобализации в этой профессии, как и в любой другой, применяются международные профессиональные стандарты. Эксперты, владеющие этими методами, являются наиболее авторитетными и востребованными.

Обучение автоэкспертов, автооценщиков

Обучение на автоэксперта оценщика в «Бюро независимых автотехнических экспертиз» поможет вам освоить очень нужную профессию. К нам можно обратиться каждому жителю Москвы или другого региона по поводу обучения оценке любой техники: от автомобилей до мотоциклов, от специализированной до дорожно-строительной, от грузовиков до автобусов.

В каких ситуациях может потребоваться автооценщик? Если вы хотите приобрести проверенный автомобиль или другое транспортное средство, но у вас нет навыков, связанных с поиском и проверкой авто перед покупкой, либо вам не хватает времени, чтобы заниматься этими процедурами.

Плюсы и минусы профессии

Плюсы

1. Оценка – популярное направление, поэтому специалисты обеспечены работой на долгие годы вперед.
2. Контакты профессионального оценщика быстро передаются по сарафанному радио, поэтому клиенты сами ищут специалиста.
3. Оценщики востребованы в разных регионах России.
4. Высокий уровень дохода, обусловленный сложной и очень ответственной работой.
5. Широкий набор профессиональных знаний, благодаря которым оценщик может в любой момент сменить сферу деятельности.
6. Оценщики быстро обзаводятся новыми полезными знакомствами.

Минусы

1. Работа связана с колоссальной ответственностью.
2. Многоступенчатое обучение, требующее не только времени, но и инвестиций.
3. Специалисты нередко ездят в длительные командировки по России, особенно если речь идет об оценке компании или нематериальных активов.

Профессиональная переподготовка оценщиков

Федеральный закон России № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также государственные стандарты оценки устанавливают, что все специалисты, осуществляющие оценку стоимости недвижимости, должны подтвердить свои профессиональные знания и компетенции документом установленного образца. Оценщики могут предоставить заказчику:

• диплом о высшем образовании, который был получен специалистом в вузе, где предусмотрена специальность «Оценочная деятельность»;
• диплом об успешной профессиональной переподготовке оценщиков при наличии у сотрудника диплома о высшем или среднем образовании по иному направлению.

Предлагаем специальные условия на обучение по программам проф переподготовки и повышения квалификации в области охраны труда для групп от 5 человек.

• заявка на обучение
• копия диплома

Стоимость и сроки обучения по программам профессиональной переподготовки:

Стоимость профессиональной переподготовки зависит от выбранной программы и формы обучения. Уточняйте стоимость у наших менеджеров по телефону +7 (495)722-24-25 или по электронной почте info@srostars.ru

По итогам обучения выдается: Диплом о профессиональной переподготовке установленного образца с приложением.

Объем учебных занятий: от 256 до 512 часов

Форма работы: по договору на юридическое лицо

Форма оплаты: безналичный расчет.

Центр действует на основании Лицензии №038286 от 16.03.17, выданной Департаментом образования города Москвы

Кто такой оценщик?

Оценщик – многопрофильный специалист, который осуществляет оценку различных вещей и объектов с целью установления их реальной стоимости на основании существующих тенденций на рынке, степени изношенности, уникальности и т.д.

Много столетий назад обязанности оценщиков выполняли казначеи и писари Ближнего Востока, Древнего Рима и Северной Африки. Профессия же оценщика в привычном нам понимании возникла относительно недавно. Развитие рыночных отношений в конце 20 века привело к необходимости выделения этой профессии в отдельное направление. В 1996 году были сформулированы и приняты международные квалификационные стандарты, определяющие не только требования к специалистам, но и порядок оценивания. На отечественном пространстве профессия была официально признана в 1997 году.

Современные оценщики – это одновременно и юристы, и маркетологи, и экономисты, и математики, которые используют в работе всевозможные средства для сбора информации и составления экспертной оценки. Несмотря на то, что получаемый ими диплом дает право работать со всеми разновидностями собственности, специфика работы предполагает сосредоточенность эксперта только на одном конкретном виде, который определяется в зависимости от места занятости.

Отличительной характеристикой профессии является необходимость получения ряда документов, которые позволят осуществлять деятельность на законных основаниях. В частности оценщик не может выполнять профессиональные обязанности без таких документов, как:

• сертификат или диплом по выбранной специальности;
• вступление в СРО оценщиков (Саморегулируемую Организацию оценщиков);
• договор страхования ответственности профессиональной деятельности для покрытия убытков в случае профессиональной ошибки оценщика.

Круг обязанностей экспертов по оценке отличается исходя из выбранной специализации и места работы. К основным же функциям оценщика можно отнести:

• сбор и обработку данных в соответствии с нормативными документами;
• выявление тенденций и любых изменений на рынке по оцениваемому объекту;
• подбор соответствующей методики расчета для проведения оценки;
• непосредственную оценку стоимости объекта на основе собранных данных;
• поиск и установление деловых контактов с организациями;
• контроль деятельности партнеров и подразделений предприятия;
• формирование детализированных отчетов о проделанной работе и проставление печатей;
• систематизация данных об объектах для создания собственной базы;
• сохранение информации об оцененном имуществе в архивах в течение 3 лет;
• предоставление консультации по вопросам, связанным с оценочной деятельностью и законодательной базе и т.д.

Начало самостоятельной карьеры

Существует несколько вариантов начала карьеры. Вы можете устроиться в компанию, работать самостоятельно или создать свою фирму. Каждый вариант имеет свои преимущества и сопряжен с определенными рисками.

Работа по найму

Такая деятельность предполагает работу в компании. В обязанности штатного оценщика входит стандартный набор действий: сбор информации, анализ, расчеты, предоставление отчетов. Среди преимуществ такой работы можно выделить, отсутствие необходимости искать клиентов.

Все запросы граждан на первичном этапе обрабатывают менеджеры. От штатного сотрудника требуется только непосредственное выполнение своих обязанностей.

В качестве основного недостатка можно отметить низкую заработную плату в сравнении с независимым экспертом. Хотя и здесь есть свои преимущества. Вы будете получать стабильный оклад с первого дня работы.

Чтобы выйти на приличный доход самостоятельно, потребуется время. Ведь для этого нужно создать репутацию и клиентскую базу.

Чтобы устроится в штат, нужно найти компанию. Вакансии публикуются на различных сайтах по поиску работы. Для получения должности нужно подтвердить свое образование и опыт в области оценочной деятельности.

Некоторые работодатели также требуют:

• умение работать с компьютером. Базовые программы для расчетов разработаны в электронном виде;
• водительские права. Автомобиль требуется для поездок на объекты;
• согласие на командировки. При нехватке сотрудников вас могут направить в другой регион;
• согласие на участие в профессиональных тренингах от компании. Работодатели организуют курсы повышения квалификации на базе своей фирмы. Так вы всегда будете в тренде.

Самостоятельная деятельность

По статистике, независимые эксперты зарабатывают больше штатных сотрудников. Это связано в первую очередь с отсутствием дополнительных издержек на аренду офиса или другого помещения.

Процесс образования также придется организовывать самостоятельно: записываться на курсы повышения квалификации, изучать свежие публикации.

Чтобы начать самостоятельную деятельность в России нужно открыть ИП и завести расчетный счет.

Своя компания

Если вы считаете, что обладаете достаточным опытом, то можете открыть свою компанию. Здесь доход будет зависеть от вас.

Наработайте клиентскую базу, создайте репутацию, регулярно расширяйте штат и увеличивайте количество заказов.

Своя компания — это иной вид ответственность. Здесь вы отвечаете не только за себя и клиента, но и за своих сотрудников. Вам придется выплачивать заработную плату, контролировать качество работы, проводить обучение.

Программа обучения

I
Юридические основы риелторской деятельности

• Виды риелторской деятельности
• Наследование имущества
• Понятие, виды и формы сделок
• Доверенность
• Правоспособность и дееспособность физических лиц
• Дееспособность несовершеннолетних
• Основания для признания сделки в сфере недвижимости недействительной
• Типы недвижимости

II
Операции на рынке недвижимости

• Документы, необходимые для совершения сделки
• Госрегистрация сделки
• Расходы по заключению сделок с недвижимостью
• Налоги и льготы
• Районирование городов
• Типовые документы, необходимые для заключения сделки
• Аренда жилых помещений
• Алгоритм аренды
• Технологии показов недвижимости

III
Технологии продаж

• Воронка продаж и способы повысить конверсию
• Скрипты продаж недвижимости
• Понятие коммуникации и помехи в её налаживании
• Товар глазами продавца и покупателя
• Эволюция покупателя
• Препятствия в продажах
• Вербальные, невербальные приёмы налаживания доверия
• Холодные звонки: психологические барьеры клиента при заключении сделки и способы их преодоления

IV
Клиентский сервис

• Принципы построения системы клиентского сервиса
• Корпоративная культура компании и ее влияние на качество обслуживания клиентов
• Требования клиента к качеству работы компании и сила инерции привычного стиля общения
• Принцип «внутренний клиент — внешний клиент»
• Анализ бизнес-процесса работы с клиентом по ключевым точкам
• Способы продажи эмоций в работе с клиентом
• Поддерживающее поведение
• Принцип «превосходить ожидания клиента» и примеры его практического использования

V
Переговоры в продажах

• Стратегии переговоров
• Управление инициативой в переговорах
• Рациональное и эмоциональное влияние в переговорах
• Технологическая цепочка ведения переговоров
• Подготовка к переговорам
• Постановка целей переговоров: максимум, минимум, оптимум
• Определение участников переговоров со своей и противоположной стороны

VI
Работа с возражениями

• Виды возражений
• Причины возникновения возражений
• Отработка возражений потенциального клиента
• Методика и техника работы с возражениями
• Построение собственных скриптов
• Разбор успешных кейсов

VII
Решение сложных задач риелтора

• Подбор объекта. Доказательство спроса и предложения
• Обоснование суммарной доказанной выгоды клиенту
• Эксклюзивный договор
• Работа с бюджетом покупателя. Когда клиент не прав. Аргументация цены
• Специфика формирования запроса на получение ипотечного кредита
• Анализ конкурентного окружения. Сбор информации. Обеспечение выбора
• Регламент показа и взаимодействие с другими риэлторами
• Инвестиционное консультирование

VIII
Сложные сделки

• Покупка приватизированной квартиры с жильцом, отказавшимся от приватизации
• Сделки с подаренными квартирами, где даритель банкрот или дарение происходит подстроенному лицу
• Подозрение на недееспособность продавца при совершении сделки
• Сделки с квартирами с материнским капиталом
• Покупка квартиры у банкрота
• Должная осмотрительность при проведении сложных сделок и профилактика проблемных ситуаций
• Покупка квартиры, полученной по наследству, появление неучтенных наследников

IX
Методы оценки ликвидности недвижимости

• Понятие ликвидности применительно к оценке недвижимости
• Выявление факторов и закономерностей, влияющих на ликвидность конкретного объекта
• Определение подтипов спроса
• Оценка значимости выбранных факторов с помощью корреляционно-регрессионного анализа выборки
• Анализ спроса и предложения, вывод о конъюнктуре рынке, определение коэффициента эластичности
• Анализ факторов, связанных с объектом недвижимости для коммерческих и производственных помещений
• Определение ликвидности объекта с использованием экспертного метода на базе коэффициента эластичности

X
Прикладные цифровые навыки

• SMM через соцсети
• Управление бизнес-аккаунтом в WhatsApp
• сделки в WhatsApp
• полезные функции смартфона: сканер, диктофон, макросъемка
• упорядочивание фото-документов
• работа с онлайн-документами и хранилищами данных
• Google Account и его преимущества

XI
Скрытая психология сделки

• Выявление скрытых мотивов клиента при заключении сделки: давление, страх, корыстный умысел и др.
• Невербальное поведение человека и распознавание истинных эмоций клиента
• Подготовка к переговорам с учетом специфики характера и поведения клиента
• Инструменты и технологии, позволяющие прогнозировать
• Поведение клиента в разных ситуациях

Как работают оценщики авто в Москве?

Автооценщик осуществляет комплексную экспертизу, представленную в совокупности методами и способами исследования материальной базы, выделяя информацию, необходимую для правомочного органа при построении дел. Комплексная экспертиза состоит из:

• судебной автотехнической экспертизы;
• судебно-медицинской;
• трасологической;
• анализа веществ, материалов и изделий.

Наша главная задача заключается в максимально полном и всестороннем изучении материалов, способствующих вынесению единого заключения. Такой профессиональный подход способствует компетентному ответу на любой вопрос, связанный с ситуацией. Выбор методов соответствует конкретному случаю.

Автооценщик поможет и при споре со страховой организацией, существенно занижающей стоимость расходов, связанных с дорожным происшествием. Страховщики нередко указывают минимальную сумму, далекую от реальной, и самостоятельно предоставить доказательства их неправоты очень сложно. Поэтому автолюбителю не обойтись без участия независимых автоэкспертов. Потраченные средства обязательно окупятся благодаря получению компенсации, к тому же вы получите правовую защищенность и сможете доказать свою правоту.

Обучение на автоэксперта является превосходной возможностью для освоения, востребованной на рынке труда профессии. Вы сможете стать специалистом, способным качественно заниматься экспертизой автомобилей после ДТП.

Количество автомобилей ежегодно увеличивается, что является причиной роста потребности в специалистах, занимающихся автоэкспертизами. После 3-хкратного повышения страховых выплат по ОСАГО в 2015 году актуальность услуг автоэкспертов повысилась. Мы выпустили большое количество данных специалистов, успешно трудоустроившихся либо ведущих частную практику. Некоторые из них продуктивно владеют и руководят оценочными и экспертными компаниями.

Преимущества обучения автоэксперта в Москве в нашей компании заключаются в:

• Самых доступных ценах;
• Высоком качестве обучения;
• Отсутствии бесполезной информации;
• Проведении занятий автоэкспертами с большим стажем;
• Поддержке выпускников.

Завершив обучение, вы сможете продолжать консультироваться со своими кураторами. Мы предоставим возможность постоянно пользоваться обучающими материалами, учебниками, лекциями, практическими экспертными заключениями, осваиваемыми в соответствии с учебным планом.

Профессия оценщик недвижимости

Оценщик недвижимости — специалист по расчету стоимости объектов недвижимости. Оценивает разные типы объектов: помещения бытового и сельскохозяйственного назначения, квартиры разной планировки, земельные наделы, частные дома.

Расчет стоимости производится на основании информации о месторасположении, объекта, его качестве, характеристиках, особенностях. Учитывается состояние самой недвижимости, а также прилегающей территории.

Обязанности

Оценка недвижимого имущества производится при оформлении сделок купли-продажи, обмена. Такие специалисты востребованы на современном рынке услуг.

В обязанности оценщика недвижимости входит:

Сбор информации об объекте. Специалист выезжает на место, осматривает помещение или участок. Запрашивает информацию об имуществе в разных организациях. Проверяет права собственника, наличие задолженностей. Изучает документацию.

Анализ собранных данных. При оценке учитывается внутренне и внешнее состояние дома, квартиры. Влияет район, где расположен объект

Специалист также берет во внимание индивидуальные особенности.

Оформление отчетной документации. Все бумаги заполняются с учетом особых требований

Приводится информация об имуществе, актуальная для оценки его стоимости. Фиксируются методы оценки, расчеты. Все страницы нумеруются и сшиваются в соответствии с установленными требованиями.

Ведение переговоров с организациями. Эксперт должен по каждому объекту консультироваться с банковскими организациями, аудиторскими компаниями. Направлять запросы в другие фирмы. Это нужно для выяснения прав собственности, наличия задолженностей и т.д.

Консультирование клиента. Специалист общается с собственником: объясняет принципы работы, определяет перечень документов, которые нужны для оценивания. Нужно уметь пояснить итоговое заключение о стоимости: от чего она зависит, что при этом учитывалось.

Перечень обязанностей зависит от типа занятости. Независимые оценщики недвижимости вынуждены все делать самостоятельно. Если вы работаете в компании, то круг ответственности определяет фирма. Также на специфику и процесс работы влияет регион проживания и тип объекта недвижимости.

Преимущества и недостатки

Как и любая другая профессия, специальность оценщика имеет свои особенности и тонкости. Среди преимуществ данного рода деятельности можно выделить:

1. Свободный график. Специалист сам организует свое рабочее время. Выбирает время для выездов, бумажной работы, расчетов. Сам назначает встречи, заказывает выписки.
2. Возможность работать удаленно. Подходит для независимых экспертов. Можно организовывать встречи с клиентами в кафе, а работать дома. Так отпадает необходимость снимать помещение под офис.
3. Высокий доход. На заработок влияет репутация и спрос на специалиста в конкретном регионе. Средний доход в этой нише составляет 40 тысяч рублей в месяц. Чем компетентнее эксперт, тем больше заработок.

Как и другой тип занятости, работа оценщиком сопряжена с некоторыми минусами. Среди них можно назвать:

1. Материальную ответственность. Специалист оценивает состояние объекта и отвечает за качество своей работы. Если расчеты выполнены неверно и клиент несет убытки, то компенсировать их придется вам.
2. Постоянную учебу. Чтобы быть в тренде, нужно постоянно развиваться и изучать тематические новости. Без этого выдержать конкуренцию практически невозможно. Кроме того, предусмотрена специальная программа повышения квалификации — курсы оценщиков. Это обязательное условие для специалистов этого профиля.
3. Высокие требования. Специальность предполагает работу с разными документами, проведение расчетов, комплексный анализ. Для этого требуется особый склад ума. При этом знания являются лишь одной из составляющих успеха. Здесь также важен опыт. Чтобы его получить придется несколько лет поработать помощником. На первых порах не стоит ожидать большого дохода.